Kruisstraat 14

Omschrijving

In het schilderachtige Bad Nieuweschans bieden wij deze keurig onderhouden geschakelde twee-onder-één kapwoning aan met eigen oprit, aangebouwde berging, vrijstaande box en onderhoudsvriendelijke tuin met achterom op ca. 166 m² eigen grond. Deze charmante woning combineert historische charme met moderne gemakken en is gelegen in een rustige en authentieke straat in het hart van het dorp.

Indeling:
Begane grond: hal/entree met trapopgang, meterkast en toilet v.v. duoblok en fonteintje, ruime living v.v. laminaatvloer en voorraadkast met open keuken (tot. ca. 35,5 m²) met inbouwkeuken v.v. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, bijkeuken (ca. 2 m²) v.v. witgoedaansluiting en deur naar de tuin. Verder is er een aangebouwde berging (ca. 6 m²) aanwezig, welke van buiten te bereiken is.

1e verdieping: overloop (ca. 4,5 m²), slaapkamer (ca. 6 m²) v.v. laminaatvloer en kastenwand, slaapkamer (ca. 8 m²) v.v. laminaatvloer, slaapkamer (ca. 14 m²) v.v. laminaatvloer en dakraam, nette badkamer (ca. 3,5 m²) v.v. inloopdouche met glaswand, wastafelmeubel en dakraam.

Zolderruimte bereikbaar middels vlizotrap; royale bergzolder (ca. 30,5 m²) v.v. cv-opstelling.

Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden met privacy en voldoende ruimte om te ontspannen. De tuin is tevens voorzien van een berging (box) (ca. 5,5 m²) en een achterom die leidt naar een plein waar u gemakkelijk een extra auto kan parkeren.

De woning ligt in het hart van Bad Nieuweschans, een charmant dorp dat bekend staat om zijn kuuroord en wellnessfaciliteiten. Op loopafstand vindt u gezellig lokale winkels, restaurant en cafés. Voor de natuurliefhebbers zijn er prachtige wandel- en fietsroutes in de directe omgeving, langs groene weilanden en waterpartijen. Daarnaast is het treinstation van Bad Nieuweschans vlakbij, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden zoals Groningen.
De ligging vlakbij de Duitse grens maakt het ook ideaal voor mensen die regelmatig naar Duitsland reizen, bijvoorbeeld voor werk of familiebezoek.

- verwarmd middels cv (huur, bj. 2016)
- v.v. kunststof kozijnen met HR-glas
- de woning is aangemerkt als bescherm dorpsgezicht
- voldoende extra parkeergelegenheid op het plein achter de woning (onverdeeld aandeel in achtergelegen plein)
- zeker een bezichtiging waard!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 177.500,- kosten koper Prijs per m² € 2.088,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwperiode 1981-1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Perceeloppervlakte 166 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 378 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-03-2026 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 55 m² (10.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuweschans Sectie C Perceelnummer 2363 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nieuweschans Sectie C Perceelnummer 2288 Oppervlakte 462 m² Eigendomssituatie Mandelig

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties