Staringstraat 2

Omschrijving

Op fantastische locatie, in rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving gelegen zeer royale vrijstaande woning (woonopp. ca. 242m²) met een ruime eigen oprit, stenen garage, overkapping en zonnige en fraai aangelegde tuin met vijverpartij en diverse terrassen op 556m2 eigen grond.

Deze zeer ruime en instapklare woning uit 2007 is perfect voor gezinnen of mensen die van veel ruimte houden. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de groenstrook “As van Zuid” dat direct grenst aan het "Vondelpark". De woning is traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen, dankzij de degelijke materiaalkeuze is de woning onderhoudsarm. De zon draait gedurende de dag om het huis heen, wat zorgt voor veel lichtinval en een zonnige sfeer in huis. Dit maakt het huis niet alleen prettig en comfortabel om in te wonen maar ook zeer energiezuinig (energielabel A). De woning ligt op loop- en fietsafstand van het stadscentrum, het NS-station en diverse scholen, kinderopvang en supermarkten.

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een ruime lichte hal met trapopgang en een modern toilet v.v. wandcloset. De zeer royale, lichte woonkamer (ca. 45m²) is voorzien van een sfeervolle gashaard en een ruime erker met prachtig uitzicht. Suite-deuren geven toegang tot de woonkeuken, wat een mooie verbinding tussen de ruimtes creëert. De tuingerichte, zonnige woonkeuken (ca. 27,5m²) is voorzien van een moderne inbouwkeuken met natuurstenen aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, Quooker, vaatwasser, koelkast en combi(oven)magnetron. Via de openslaande tuindeuren heb je direct toegang tot het overdekte zonnige terras. Verder bereik je vanuit de keuken de bijkeuken met een brede inbouwkast met aansluitingen voor witgoed. De geïsoleerde garage is vanuit de bijkeuken bereikbaar en is voorzien van een elektrische bedienbare garagedeur en loopdeur. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop met een vaste trap die leidt naar de tweede verdieping. De zeer royale slaapkamer (ca. 31m²) voorzien met elektrische rolluiken is eventueel vrij eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers, hiermee is bij de bouw al rekening gehouden (dubbele deuren, radiatoren, lichtpunten etc.). De overige twee slaapkamers zijn ca. 12m² en 14m². De ruime, keurige badkamer (ca. 10m²) met vloerverwarming is voorzien van een aparte ruime douche, ligbad, 2e wandcloset, designradiator en wastafel met bijbehorende opbergmeubels.

Tweede verdieping:
Deze verdieping (ca. 59m²) is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan een zeer ruime slaapkamer (ca. 37m²) en een aparte hobbyruimte (ca. 22m²). Hier bevindt zich ook de c.v. combi ketel (bouwjaar 2024). De zolder heeft voldoende ruimte voor de realisatie van twee extra slaapkamers en de mogelijkheid om in de toekomst een extra badkamer te realiseren.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een eigen oprit met ruime parkeergelegenheid voor drie auto’s. Het houten schuurtje (ca.12m²) biedt extra opbergruimte voor tuinspullen en gereedschap en is tevens ideaal om fietsen veilig en droog te stallen. De zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten is voorzien van een sfeervolle vijver en meerdere terrassen. Deze verschillende zitplekken bieden volop mogelijkheden om van de tuin en buitenleven te genieten, op elk moment van de dag.

- Energielabel A
- Woonoppervlak ca. 228m²
- Perceelgrootte 556m²
- Volledig geïsoleerd
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen inclusief HR++ glas
- Voorzien van 25 zonnepanelen
- Verwarmd middels c.v. combiketel bouwjaar 2024
- Aircosysteem bouwjaar 2023
- Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
- Gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken, screen, elektrisch zonnescherm en horren
- Centraal stofzuigersysteem
- Waterontharder
- Gehele woning is voorzien van natuurstenen vensterbanken





I

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.609,65 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2007 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 228 m² Perceeloppervlakte 556 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 949 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 25 m² Indeling Overige inpandige ruimte 28 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Douche, Ligbad, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-10-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ketel uit 2024 Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Winschoten Sectie C Perceelnummer 3764 Oppervlakte 556 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties